最近我在网上看到一句话挺让我动容：“国内很多小城市的高层住宅，是楼市中的一个‘韭菜’，特别是那些在二线城市建成的33层以内的高楼。”
这句话说得很直白，但也很深入，或许意味着我们未来对这类房子到底怎么“处理”——拆迁、改造，甚至更新换代，都会牵扯一笔大大的账。
作为一个在三线城市住了快十年的普通人，我也想借这个话题聊一聊。
毕竟，咱们身边的高层小区，未来的命运，关系到千家万户的生活，也牵扯到房市的风向和城市的未来。
01、为什么有人喜欢买“高层住宅”？
很多人都觉得，高层房屋有点“风光”。我自己也住过17楼，体验下来，优点还真不少。
1. 视野开的就像天一样
记得有句古话：“会当凌绝顶，一览众山小。”
虽然我家没住泰山那么高，但每次夜晚看着万家灯火，车水马龙的街道，心里总会冒出点豪情：站在高处，俯瞰一切，心胸也宽了不少。
尤其是晚上，远处的灯光点点，有种城市的“繁华感”瞬间释怀了不少。
2. 采光充足，阳光满满
住在低楼层的朋友说，到了下午三点就没太阳了。冬天更是如此，家里阳光短暂。我家是正南朝向，太阳从早到晚都能照进屋里。
衣服晾得快，屋里通风也好，家具不容易发霉。这样的居住体验，确实舒服。
3. 蚊虫少，夜晚更安静
低楼层蚊虫较多，晚上还要开蚊帐、喷蚊香。而我家不用，因为高层的空气洁净，蚊虫也少得可怜。
夏天几乎可以不借助驱蚊产品。这也是不少人喜欢高层的一个原因。
02、高层住宅的“副作用”也不少
但回头想想，高层住宅也有不少难题？比如说，“未来的寿命”，可能远没有想象中那么“长”。
很多人一开始买房重点考虑房产的性质、产权期限。
其实我觉得这都不是太要紧的。只要房子还能住，就没那么快到“退役”的那一天。真正让人烦心的是，房子的“使用寿命”。
1. 零件老化，日久失修
我住的小区是2010年交房的。刚入住那会儿，草坪、泳池都还挺漂亮，空气也清新。几年来，环境变了：草坪踩坏了，泥土暴露，水泥出现裂缝。
更糟糕的是，电梯经常出故障，我就遇到被困在电梯里的窘境，感觉非常不好。
供水管也经常出问题，去年才换了几乎整个小区的水管。维修这些“基础设施”，一来成本高，二来效率慢。你一明白，很多老楼，最怕的还是“零件的老化”。
不管你交了多大的管理费，房子终究会有“老化”的那一天。
2. 自然灾害：救援难题
我一直比较宅，平时出门不多。有次我躺在床上刷手机，突然觉得“摇晃”了一下。转头一看，还是自己没啥反应，后来手机上出现了台湾地震的消息。
结果，是地震救援的问题——高层的救援难度巨大。
如今的高层，大多在三十层以上。即便最先进的消防云梯，也只能到达二十五六层。
更何况，抗震救援设备的投入，也没有想象中那么“方便”。我记得，前几年杭州保姆纵火那件事，救援迟缓，导致生命难以挽救，真让人心疼。
3. 价格不划算，得房率低
买高层房，总觉得“值”点。但其实，学过一点物业学的都知道：多层建筑的得房率平均可以达到88%，而高层大都在70%上下。
这意味着，你花的钱，不仅买了空间，还得“转嫁”到公共面积，实际上你付出了更多，却得不到相应比例的空间。
而且，超高层建筑为了抗震、抗风、结构安全，需配置大量的剪力墙、电梯、钢材，这些都占了大空间。导致最后的实际空间，比低层少得多。
换句话说，买高层，总是“价格在变高，空间在变小”。
4. 拆迁难：未来“出路”在哪？
这点最令人头疼。
要知道，国内的老楼拆迁，其实还算简单：拆一栋“矮楼”，盖上50层，利润直接成倍增加。拆住宅，开发商也可以腾出空间，获得收益。
但你想想，拆个三十多层的楼？难度实在不比拆五层楼低。
其次，拆迁成本很高——征地、补偿、施工、人员迁移……都让开发商望而却步。更重要的是，拆除一栋高层建筑，牵扯的拆迁安置、补偿方案都复杂得不得了。
在一些城市，拆迁补偿的“天花板”已经拉开——有的只给一点“补偿金”甚至吸引不了业主配合拆迁。
另外，有一部分居民因为“搬迁太麻烦”，就干脆“观望”甚至“抗拒”。拆迁必须满足三分之二以上的居民同意，否则根本难以推进。
03、未来：岌岌可危，还是“沉淀”？
说到底，这些“33层”高楼，未来的出路何在？有人说，拆不动，租不出去，还不如赶紧老死不相往来；也有人认为，应该“退出历史舞台”，改造升级。
■以欧美国家为例
你知道吗，欧美很多发达国家的“高层”，其实也没我们想象中“那么高大上”。
德国、法国、英国的“高楼群”，大多在发达城市的核心地段，而其他地方，大部分是低矮的小别墅或者多层住宅。
特别是，如今，很多城市把高楼都转变成了“低端住宅”或“老旧小区”。
他们的观点很清晰：高层集约化利用资源，但也注重“安全”和“环境”。
在很多国家，超过20层的高楼，都被打上“限制”标签，原因在于：高层稳定性差，维护成本高，自然灾害应对难。
■国内现状和政策调整
国内也在逐渐“认清”这个问题。过去几年，国家开始限制一部分“超高层”建筑——比如限制三十三层以上的楼盘建设。
香港的教训也给我们敲响了警钟，20到30年后，很多高楼变得环境恶劣、设施老化。
城市基建和老旧小区改造，逐渐成为主流。房子还能用的，就继续修修补补。不能用的，只能“耐心等待拆迁”或“转手卖掉”。
写在最后：
以上，就是我对大量33层高楼未来命运的一点小看法。希望大家不要只盯着价格升跌，更要考虑“房子会不会变成‘鸡肋’”。
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