很多人都在看房子，买房这事儿，真的是个大工程，特别是选楼层的时候，大家都挺纠结的，身边不少朋友问我，买房到底选几楼合适，每次我都摇头，真不是一句话能说清楚的，卖房卖了二十年，见过太多纠结的客户，最后选错了楼层，住着不舒服，还想换房，真是费心又费钱。
其实楼层这事儿，水很深，表面上看差不多，里面门道多着呢，有些楼层很多人避开，价格也卖不上去，结果不少房东，自己住不舒服，最后只能偷偷降价脱手，这些楼层，到底为啥不好住，今天我就跟大家聊聊，亲身经历，真没夸张。
1、低于二楼的“夹层”
有些小区一楼和二楼之间，还夹着个“跃层”或者“夹层”，看起来挺特别，其实住起来真心麻烦，这种楼层通常光线特别差，尤其南北不通透的户型，白天都得开灯，有时候感觉屋里像地下室，特别压抑。
还有一点，这种夹层一般离地面很近，窗户外面就是绿化带或者小区路，来来往往的人，抬头就能看到你家，隐私基本没有，尤其是女生住着，总觉得不太安全。
再说潮气，靠近地面嘛，湿气重，碰上雨季，家里墙角总发霉，衣服也容易潮，味道怪怪的，冬天还冷，夏天蚊虫多，窗户都不敢多开。
其实我自己带客户看过好几次，大家一进去就摇头，几乎没人喜欢，最后房东只能一降再降，真是卖不动，甚至有的房东，干脆租出去了，自己都住怕了。
2、顶楼
说实话，顶楼是很多人避开的，尤其是南方，夏天热得跟蒸笼一样，太阳暴晒一天，晚上屋里温度下不来，空调都得开通宵，电费蹭蹭往上涨。
还有漏水问题，真的很常见，哪怕开发商说防水做得好，住个三五年，防水层老化，各种渗水，修起来特别麻烦，打电话找物业，来回折腾，没完没了。
冬天也不好受，尤其北方城市，楼上没保温，风大一点，屋里就跟冰窖似的，老人小孩受不了，时间长了，身体都容易出毛病。
另外，顶楼一般还容易有水箱、设备间，有时候半夜还会有奇怪的声音，很影响睡眠，带客户看房的时候，大家一听顶楼，都说算了，宁愿多花点钱买中间楼层。
3、设备层、管道层
有些小区，专门有一层放水泵、变电室、排风口什么的，这种楼层，真的不建议买，首先噪音大，尤其晚上，水泵一开，嗡嗡响，住在里面的人，晚上睡不好觉，时间长了，精神都不好。
还有异味，设备层附近，管道复杂，万一漏水漏气，味道就顺着管道飘到你家，尤其是做饭的油烟，厕所的味道，真的能把人熏跑。
安全问题也多，设备间经常有外人进出，管理不到位，万一遇上点啥事儿，家里人都不敢放心。
其实开发商自己也知道，这种楼层很难卖，每次开盘，都把价格压得很低，买的人少，转手更难，真不是大家小题大做。
4、“倒数第二层”
这个楼层，很多人一听觉得还行，既不是顶楼，也不是底层，价格还便宜，实际上住进去，烦恼不少，首先，热量聚集，夏天跟顶楼一样，热气全堆在这层，晚上闷得难受，开窗也没用。
还有一点，这层一般是顶楼漏水的“第一受害者”，一旦楼上漏水，水就先流下来，墙皮掉了，地板泡了，家里乱七八糟，找开发商、物业都头疼。
再说电梯问题，住在倒数第二层，电梯经常“等不到”，尤其是高层小区，电梯直接跑到顶楼，下来才到你这层，等电梯的时间比别人多一倍，每天早高峰，真能急死人。
我自己卖过这种楼层，很多客户看完，觉得性价比低，犹豫半天还是放弃，房东抱怨卖了半年都卖不掉，最后只能偷偷降价，心里别提多郁闷了。
其实买房选楼层，真的不能只看价格，住着舒服才最重要，很多楼层表面便宜，实际用起来，问题一大堆，最后还是得自己掏腰包收拾烂摊子，遇上这些楼层，还是多留点心眼，别一时冲动，后悔都来不及。
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