在韩国留学的一名学生退房时遇到了糟心事。房东说壁纸旧了要全部更换，费用打算直接从保证金里扣。她觉得很委屈：“住了两年，壁纸自然会旧，凭什么让我掏钱？” 类似的纠纷在韩国的退房环节太常见了。房东说“壁纸黄了重新贴”“地板磨损了赔钱”，很多人不懂法律，只能眼睁睁看着保证金被扣。韩国房东之所以敢要赔偿，主要是因为租房合同里的可怕概念“恢复原状”。
韩国租房合同中的“恢复原状”，绝不等于“把一切弄成全新状态”。壁纸变色、地板压痕、一般性磨损等住人就会旧的正常居住自然产生的“通常损耗”，原则上房东不能要求租户赔。重物砸裂地板、宠物抓烂壁纸和门等租户故意或过失造成的损坏，才需要租户承担赔偿责任。另外，合同里只写一句笼统的“退房时恢复原状”，不足以让租户为通常损耗买单。
回到开头的案例，住了两年的壁纸老化属于典型的通常损耗，房东要从保证金里扣更换费，法律上站不住脚。遇到房东硬要扣钱，先要求房东书面列出扣款项目和金额依据。然后明确表示不同意，指出通常损耗不属于赔偿范围。要是协商不成可以向住宅租赁纠纷调解委员会申请调解。金额大或者房东蛮不讲理的，可以考虑民事诉讼追回保证金。
想要预防这种纠纷，入住当天把壁纸、地板、水槽、窗框、门、卫生间，有旧损的地方特写拍下来，最好当着房东的面拍，保留拍摄日期。然后签合同时仔细看特约条款，看到“退房时更换壁纸地板费用由租户承担”等条款要警惕，能删就删，删不掉要想清楚再签。另外，盘下带装修的店面时要格外小心，前面租户装的设施，接手的人也可能承担拆除义务，签约时必须写清楚到时候谁来拆。
金毅律师的想法
配资炒股平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
